Cennik projektów architektonicznych: co zawiera projekt domu?

Budowa domu to jedno z ważniejszych życiowych przedsięwzięć – nie tylko ze względu na koszty, ale też na konieczność dopilnowania wielu formalności. Kluczowym etapem jest opracowanie projektu architektonicznego, który stanowi punkt wyjścia do uzyskania pozwolenia na budowę i realizacji całej inwestycji. W poniższym artykule dowiesz się, co zazwyczaj wchodzi w skład projektu domu, jakie są możliwe warianty cenowe oraz na co warto zwrócić uwagę, by wybrać optymalne rozwiązanie dla siebie.

Spis treści: 

• Z czego składa się projekt domu?

• Gotowy projekt czy projekt indywidualny?

• Co zazwyczaj zawiera cena projektu?

• Jak porównywać cenniki i oferty biur projektowych?

• Co może podnieść cenę projektu architektoniczno-budowlanego domu?

• Podsumowanie

1. Określenie zakresu i celu remontu

a) Część architektoniczna

• Rzuty kondygnacji – układ pomieszczeń, drzwi, okien, ścian działowych i nośnych.
• Przekroje – pozwalają zobrazować układ wysokościowy poszczególnych pomieszczeń i kondygnacji.
• Elewacje – prezentują wygląd z zewnątrz (materiały, kolory, rozmieszczenie okien).
• Rozwiązania funkcjonalne – m.in. rozmieszczenie strefy dziennej, nocnej, kuchni, łazienek i komunikacji wewnętrznej.

b) Część konstrukcyjna

• Projekt fundamentów i konstrukcji ścian – określa rodzaj fundamentów (ławy, płyta fundamentowa) i sposób wykonania ścian nośnych.
• Projekt stropów i dachu – zawiera informacje o materiałach oraz wymiarach elementów konstrukcyjnych (np. belki, słupy, krokwie).
• Obliczenia statyczno-wytrzymałościowe – potwierdzają, że budynek będzie stabilny i bezpieczny w użytkowaniu.

c) Projekty branżowe

• Instalacje sanitarne (wod.-kan., CO, gazowe) – sposób rozprowadzenia sieci wody, kanalizacji i ogrzewania oraz ich parametry.
• Instalacje elektryczne – rozmieszczenie gniazdek, włączników, oświetlenia, a także schematy rozdzielni elektrycznych.
• Wentylacja i klimatyzacja – uwzględnienie właściwego obiegu powietrza i ewentualnych systemów chłodzących.

d) Specyfikacje i opisy techniczne

• Opis materiałów – zestawienie użytych surowców (np. rodzaj cegieł, izolacji, pokrycia dachowego).
• Wytyczne wykonawcze – informacje dotyczące technologii wykonania, kolejności prac, ewentualnych ograniczeń środowiskowych.
• Bilans energetyczny – w zależności od wymogów prawnych, projekt może uwzględniać wyliczenia zapotrzebowania energetycznego budynku.

e) Dokumenty formalne

Pozostałe załączniki – mogą obejmować np. mapę do celów projektowych, warunki zabudowy lub wytyczne z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, jeśli są wymagane.

Oświadczenia projektantów – potwierdzenie zgodności projektu z przepisami i normami budowlanymi.

2. Gotowy projekt czy projekt indywidualny?

Projekt gotowy (katalogowy)

• Zakres: zawiera uniwersalne rzuty i opisy, które w większości przypadków wymagają adaptacji do warunków konkretnej działki (np. posadowienia budynku, lokalizacji przyłączy, zagospodarowania działki).
• Ceny: od ok. 2 do 6 tys. zł (w zależności od popularności projektu i biura). Dodatkowo trzeba wliczyć koszt adaptacji, zwykle od 2 do 5 tys. zł.
• Zalety: niższa cena, krótszy czas realizacji, gotowe wizualizacje.
• Wady: ograniczona możliwość wprowadzania zmian, projekt nie zawsze dopasowany do specyfiki terenu czy indywidualnych potrzeb.

Indywidualny projekt

• Wady: wyższy koszt projektu, dłuższy czas przygotowania projektu.

• Zakres: tworzony od podstaw, uwzględnia personalizowane rozwiązania i wymagania inwestora.

• Ceny: od ok. 70 do 200 zł/m² powierzchni (lub więcej, zależnie od renomy pracowni i stopnia skomplikowania). Łączny koszt przy domach jednorodzinnych o pow. 150 m² to zazwyczaj przedział od 10 do 30 tys. zł (bądź wyższy).

• Zalety: dopasowanie budynku do działki, unikalne rozwiązania, pełna kontrola nad układem pomieszczeń i estetyką.

3. Co zazwyczaj zawiera cena projektu?

W większości biur architektonicznych standardem jest ujęcie w ofercie:

1. Projektu architektonicznego (koncepcja + dokumentacja budowlana).
2. Projektu konstrukcyjnego (fundamenty, stropy, dach).
3. Podstawowych projektów instalacyjnych (wod.-kan., elektryka, CO).
4. Specyfikacji materiałów i opisów technicznych.
5. Wprowadzenia ewentualnych drobnych poprawek (na etapie projektowania).

Warto jednak dopytać, czy w pakiecie jest także:

• Projekt wentylacji mechanicznej (jeśli planujesz rekuperację).

• Projekt klimatyzacji.

• Projekt przyłączy (gaz, woda, kanalizacja) – może to być również zadanie branżysty z zewnątrz.

• Nadzór autorski – czyli wizyty architekta na budowie w celu sprawdzenia zgodności z projektem.

4. Jak porównywać cenniki i oferty biur projektowych?

Zakres w cenie – upewnij się, że porównujesz te same usługi. Jeden projekt może zawierać pełne projekty branżowe, inny będzie ograniczony do części architektonicznej i konstrukcyjnej.

Doświadczenie i renoma – biuro z udokumentowaną liczbą realizacji i dobrymi opiniami może być droższe, ale często wiąże się to z mniejszym ryzykiem błędów.

Indywidualne potrzeby – jeśli wiesz, że chcesz wprowadzać szereg zmian w gotowym projekcie katalogowym, być może w efekcie bardziej opłaci się zamówić projekt indywidualny.

Warunki płatności – sprawdź, jak rozłożone są raty za kolejne etapy przygotowania projektu i czy nie pojawią się dodatkowe opłaty za nadzór lub kolejne poprawki.

Referencje i portfolio – obejrzyj wcześniejsze realizacje architekta lub biura, poczytaj opinie klientów, sprawdź, czy styl i jakość projektów Ci odpowiadają.

5. Co może podnieść cenę projektu architektoniczno-budowlanego domu?

• Komplikacje terenowe: trudne warunki gruntowe, niekorzystne ukształtowanie działki, konieczność wkomponowania budynku w wąską lub nieregularną parcelę, warunki planu zagospodarowania terenu.

• Nietypowe rozwiązania konstrukcyjne: duże przeszklenia, niestandardowe kształty budynku, wielopoziomowe tarasy, zielone dachy.

• Liczne poprawki i zmiany na etapie realizacji koncepcji – adaptacja projektu architektoniczno-budowlanego do oczekiwań klienta.

• Szybki termin realizacji: ekspresowe zlecenia mogą wiązać się z dodatkowymi opłatami.

• Rozbudowana infrastruktura instalacyjna: np. rozdzielone strefy ogrzewania, inteligentny system zarządzania budynkiem (tzw. smart home).

6. Podsumowanie

Cena projektu budowlanego , projektu technicznego domu zależy w głównej mierze od zakresu prac, wielkości i złożoności budynku, wybranych rozwiązań technicznych oraz renomy biura projektowego.

• Dla osób poszukujących tańszych i szybszych opcji dobrym wyborem będzie projekt gotowy (z uwzględnieniem kosztów adaptacji).
• Jeśli jednak masz nietypową działkę lub marzysz o domu w pełni spersonalizowanym, rozważ indywidualny projekt domu, który idealnie dopasuje się do Twoich oczekiwań. Umów się na wycenę Twoich pomysłów. Zobacz, ile będzie wynosił koszt projektu domu gotowego, a ile Twój wymarzony projekt. 

Pamiętaj, że projekt architektoniczny to inwestycja w przyszły komfort życia w wymarzonym domu. Dobre przygotowanie dokumentacji i przemyślane konsultacje z architektem minimalizują ryzyko błędów i nieprzyjemnych niespodzianek w trakcie budowy. Ostatecznie może to nawet przynieść oszczędności w postaci niższych kosztów poprawek czy optymalnego doboru materiałów, a w efekcie – szybszej i bardziej udanej realizacji Twojej inwestycji.